Да ли би требало да купите кућу на углу парцеле?
Рецимо да сте пронашли свој дом из снова, али његова локација није оно што сте очекивали. Можда сте тражили нешто повучено са пута или на крају слијепе улице. Уместо тога, размишљате о имању парцеле на углу.
Имати кућу на парцели од угла има своје предности и изазове, каже Кортни Клостерман, стручњак за увид у дом у нилски коњ , група за осигурање куће. Иако се већи често сматра луксузом ових дана, урадите свој домаћи задатак да процените величину вашег дворишта и спремност да уложите време и труд у задатке одржавања куће.
Ево шта стручњаци за некретнине кажу да треба да имате на уму када купујете кућу на парцели у углу.
марсласарпхотос / Гетти Имагес
Шта је угаона парцела?
Угаона парцела је парцела на раскрсници два пута.
Парцела на углу је она која се налази у две суседне улице, обично улице пролазе испред и једне стране парцеле или куће, каже Сарах Мартин, потпредседница продаје у Стоне Мартин Буилдерс .
Ове куће ће имати више тротоара, више предње стране у дворишту и већу видљивост од суседних парцела. Могли бисте открити да се ваше парцеле на углу налазе у средини суседства или на врху веома прометне улице. Укратко, постоји низ локација за угаоне парцеле, свака са својим предностима и недостацима.
Али све углове се налазе на раскрсницама, а ми ћемо истражити факторе који ово чине добрим или лошим избором у зависности од ваших преференција.
Карактеристике угла парцеле које треба узети у обзир
Дефинитивно постоје предности и недостаци поседовања парцеле у углу, у зависности од тога како гледате на одређене аспекте власништва куће. Ево кратког прегледа најчешћих разматрања купаца када разматрају ове врсте некретнина.
Море Иардворк
Више дворишта значи више дворишта, што може бити превара у зависности од ваше ситуације.
Парцеле на угловима обично имају већа дворишта, што би могло значити више посла на одржавању пејзажа, травњака и другог отпада, каже Клостерман. Ако добављачи услуга попут баштована нису опција за вас, будите спремни да преузмете додатни посао.
Наравно, то значи више за кошење, али не заборавите на зимске месеце.
Увек се препоручује да се узму у обзир годишње време и олује у том подручју, као и неопходне активности за спречавање проблема, као што је орање снега и леда или заштита куће од поплава или јаких ветрова, каже Клостерман.
Више саобраћаја
С обзиром на њихову локацију, парцеле у углу имају много више саобраћаја, што може бити проблем за неке купце.
Зависи од комшилука у којем се дом налази колико би то могло значити више саобраћаја, каже Мартин. У мирном, стамбеном насељу можда уопште неће бити великог утицаја на саобраћај, јер се налази на парцели на углу.
Али ако знате да област има више саобраћаја уопште, угаона парцела ће то нагласити.
Додатни саобраћај би могао значити више буке, више светла од фарова који сијају у кућу и мање приватности, каже Мартин.
Дин Синибалди, агент за некретнине са некретнинама у главној улици за боље домове и баште, приметио је да ово повећање саобраћаја такође доводи до чешћих судара.
Лично сам био сведок вишеструких судара на угловима. Поседовао сам кућу поред парцеле на углу и видео сам неке прилично тешке несреће због возача који су користили знак заустављања на улицама које се укрштају, каже он.
Ако нисте сигурни како ови фактори могу утицати на ваш дом, проверите код свог агента за некретнине.
Важно је разговарати са добављачем осигурања куће као што је Хиппо о покрићу и трошковима за осигурање куће на углу. У зависности од локације куће, ваша годишња премија за кућу на парцели на углу може коштати више ако је кућа близу пута или раскрснице, каже Клостерман.
Већа видљивост
Неки купци могу бити забринути због импликација веће видљивости с обзиром на локацију у углу куће.
Куће које се налазе на парцелама у углу могу се сматрати као да имају већи ризик од провала, каже Мартин. Ове куће имају мање комшија које их окружују и приступачније су с обзиром на приступ из две улице, али то такође обезбеђује власнику куће мало више приватности.
Ипак, можете ублажити те ризике ако сте забринути.
Власници кућа који имају забринутост могли би да размотре више осветљења и безбедносних функција како би им олакшали ум, додаје Мартин.
Више пажње
Поред веће видљивости потенцијалним провалницима, ваша парцела на углу ће бити истакнута у комшилуку, а привлачност ивичњака (или недостатак исте) ће бити очигледнија.
Неки агенти за некретнине се могу сложити... парцеле на угловима су описане као капије на улице, слијепе улице, квартове и подложне су вишем испитивању. Чешће него не, [такође их] држе виши стандард изгледа од стране заједнице ХОА или суседских удружења, каже Синибалди.
Наравно, можда ћете уживати у центру пажње.
У Стоне Мартин Буилдерс-у, откривамо да се чини да се онима који граде куће на парцелама у углу допада креативност коју додатни простор у дворишту може да понуди када је у питању уређење и баштованство, каже Мартин.
Додатне карактеристике угаоних парцела
Угаоне парцеле имају јединствен распоред у поређењу са другим врстама парцела у одређеној пододељку, каже Мартин. То би могло значити више опција за распоред и дизајн имовине.
Често куће на парцелама у угловима нуде више могућности дизајна од оних које су изграђене на редовној парцели, каже Мартин. На пример, куће на парцелама на углу могу бити дизајниране са гаражама са бочним улазом. Ово чини велику привлачност ивичњака, јер предњи део куће није заклоњен гаражама са предњим улазом.
Осим тога, већа парцела нуди више могућности за спољашње карактеристике које купац може додати касније.
Додатни земљишни простор угаоне парцеле такође може значити више опција напољу, као што је простор за базен и опрему за игру за децу, каже Мартин.
Такође можете открити да на унутрашњост вашег дома утиче његова локација.
Још једна предност парцеле на углу која још није дотакнута у оквиру овога је да парцеле у угловима нуде више природног светла од других парцела јер, у неким случајевима, има мање комшијских кућа које блокирају сунце због улица које се укрштају, каже Синибалди.
Препродајна вредност угаоних парцела
Још једно важно питање које ћете вероватно имати када купујете било коју кућу је како ће она проћи када будете препродали у будућности. Када је у питању парцела на углу, Синибалди је рекао да имате добре шансе да лако продате.
Угаона парцела је типично, увек пожељна на данашњем тржишту, каже он. Угаоне парцеле на данашњем стамбеном тржишту су обично веома тражене, због карактеристика и многих предности које ови делови некретнина нуде данашњим купцима.
У ствари, Синибалди каже да је видео да се парцеле на углу продају између 50% и 100% брже од других врста парцела. Каже да је то интересантан обрт догађаја, с обзиром да је некада било много теже продати парцеле на углу.
Током 90-их, када су програмери први пут почели да граде велике куће за сечење колачића, програмери су имали потешкоћа да продају куће на парцелама на углу. Програмери су добијали негативне повратне информације због веће изложености улици, буке, мање употребљивог дворишта и мање приватности, каже он.
Како би се изборили са негативним повратним информацијама, неки програмери су одлучили да додају премију овим угловима од 5.000 до 10.000 долара, каже Синибалди, што је привукло пажњу и почели су да продају.
Уз то, и даље ћете желети да одлучите да ли је парцела у углу права за вас пре куповине. Не бисте требали једноставно купити кућу с обзиром на њену локацију на улици.
