Шта су ХОА накнаде — и за шта заправо плаћају?
Постоје две главне компоненте удружења власника кућа (ХОА). Први је да организација надгледа скуп правила специфичних за стамбену заједницу. Друга компонента је повезана накнада која је потребна за живот у заједници и како накнаде за ХОА користе власницима кућа.
Накнада за ХОА је обично структурирана по заједници како би се спровела правила и прописе тако да може поставити уговоре, услове и ограничења, каже Донна Сода , Реалтор и глобални саветник за некретнине. Идеја је да се заједница одржава на леп начин.
Шта је удружење власника кућа?
Удружење власника кућа, или ХОА, је правно лице у оквиру стамбене заједнице или зграде које спроводи правила и прописе о заједничким просторима, уређењу, пројектовању зграда, одржавању имовине и другим активностима унутар заједнице. ХОА могу такође да обезбеде услуге у заједници, као што су базен у суседству или обезбеђење.
Биланол / Гетти Имагес
Шта су ХОА накнаде
Удружења власника кућа прикупљају накнаде од становника за одржавање заједнице како управни орган сматра прикладним.
Накнада ХОА, или накнада за удружење власника кућа, је редовна уплата коју плаћају власници кућа у заједници са удружењем власника кућа, каже Сарах Стоне , придружени брокер у Доуглас Еллиман. Користи се за покривање заједничких трошкова у вези са одржавањем заједничких просторија, погодностима и услугама у заједници. Накнаде ХОА су обично структуриране на основу величине и врсте имовине коју поседујете у заједници.
Ове накнаде се разликују по износу и начину на који се користе. Такође се могу назвати различитим терминима у зависности од тога где живите.
Други називи за ХОА накнаде
Накнаде ХОА могу се позвати са неколико различитих имена, укључујући процене или таксе, каже Сода.
У различитим регионима, сличне накнаде могу се назвати трошковима одржавања, таксама за становање, накнадама за задруге (у задружном становању) или проценама, каже Стоун.
Цхристиан Соарес је сарадник за продају некретнина са Брауном Харисом Стивенсом у Мајамију, где је такође чуо ове накнаде које се зову трошкови одржавања, таксе за слојеве и уобичајене накнаде.
Колико су накнаде за ХОА?
Накнаде ХОА одређују појединачне заједнице или зграде.
Компаније за управљање ХОА генерално одређују накнаде за ХОА, које се израчунавају на основу оперативних трошкова и трошкова за заједницу, на пример: приватни путеви, сигурносне капије, базени, каже Доуг Јацобс, менаџер партнера за градитеље у компанији Отворена врата . Што је заједница побољшана, то ће бити веће накнаде за ХОА. Компанија за управљање ХОА такође је плаћена од накнада ХОА.
У принципу, накнаде за ХОА се наплаћују месечно и могу да варирају од занемарљивих до превисоких. Неке заједнице наплаћују тромесечно.
Накнаде за ХОА варирају у зависности од фактора као што су низ погодности, потребе одржавања, трошкови уређења, осигурање, комуналије, обезбеђење и услуге управљања које пружа ХОА, каже Стоун. Старост и стање инфраструктуре заједнице такође могу утицати на накнаде.
Генерално, ове накнаде су неколико стотина долара месечно.
У целој земљи просечна месечна накнада за ХОА је између 200 и 400 долара, али они такође могу достићи хиљаде долара ако се налазите у луксузној затвореној заједници која је на траженој локацији, каже Џејкобс.
Имајте на уму да се накнаде за ХОА наплаћују поврх вашег месечног пореза на хипотеку, осигурање и имовину. Морате да урачунате њих и друге скривене трошкове у своје прорачуне док купујете дом.
Шта покривају накнаде за ХОА?
Као што сваки појединачни ХОА одређује своје накнаде, он такође одлучује шта те накнаде треба да покрију. За многе ХОА-е то значи одржавање заједничких области и функција које користе сви. Размислите о лифтовима, предворјима или заједничким зеленим површинама.
Накнаде ХОА доприносе укупном одржавању, изгледу и квалитету живота у заједници, каже Стоне. Они помажу да се осигура да заједнички простори, уређење и садржаји буду добро одржавани, промовишући кохезивно и атрактивно суседство.
У другим заједницама, те услуге могу пасти на локалну управу и можда неће бити решене тако брзо као што ХОА може да их обави.
Ако је потребно асфалтирање путева, ХОА ће то урадити. Ако је мртво дрвеће у заједничким просторијама потребно уклонити, онда се ХОА бави уклањањем таквих стабала и биљака, каже Сода.
Друге ХОА се фокусирају на одржавање појединачних травњака. Неке накнаде користе сваком власнику куће обезбеђивањем одређених комуналних услуга, као што су каблови, вода, канализација или одвоз смећа.
Најзначајније предности неких ХОА су додатне погодности.
На располагању су вам многе погодности, као што су голф, заједнички базен/спа, терени за тенис и пиклбол, клуб, ресторан, теретана. Можда имају друштвене догађаје и социјалног директора, каже Сода. Као што ХОА плаћа да постави ове погодности, они су такође одговорни за њихово покретање и одржавање, додаје она.
Када тениски терени или терени за пиклбол треба да буду реновирани, позивају професионалну компанију да се побрине за то. Ако постоји заједнички базен и спа центар или клупска кућа или ресторан, ХОА одржава све без проблема, каже Сода. Када се то догоди, сви побеђују.
ХОА такође могу одржавати теретане, паркове за псе и игралишта.
Праћење вашег ХОА
Као члан ХОА, имате право да знате како се ваш новац користи. Можда је најважнија тачка у којој ћете остварити ово право када одлучујете да ли ћете уопште живети у заједници. Обавезно пажљиво погледајте на почетку.
Када процењујете накнаде за ХОА, узмите у обзир пружене услуге и погодности. Упоредите накнаде са суседним заједницама да бисте били сигурни да су разумне, каже Стоне. Прегледајте финансијске извештаје ХОА и записнике са састанака да бисте проценили њихово финансијско здравље и транспарентност.
Стоун каже да су транспарентност и комуникација пресудни за чланове ХОА и чланове одбора.
ХОА би требало да одржавају отворену комуникацију са становницима кроз редовне састанке, билтене и онлајн платформе, додаје Стоун. Јасна документација о расподели буџета, финансијским извештајима и планираним пројектима је кључна.
Као и свако руководеће тело, ХОА је добра само онолико колико је добар појединац који је води. Било је случајева у којима се чланови одбора понашају на начин који не користи заједници у целини. Сода предлаже да разговарате са становницима пре него што уђете у ХОА заједницу како би се осигурало да организација функционише несметано.
Како проценити ХОА
Најбоља пракса у погледу транспарентности са ХОА би била постављање питања, каже Сода. Позовите компанију ХОА. Питајте комшију у тој одређеној заједници да ли се исплати живети у овој области са ХОА.
Соарес предлаже да купци затраже кључне документе пре куповине куће у заједници. То вам може дати увид у здравље ХОА и његову способност да се носи са непредвиђеним околностима, као што су велики временски догађаји.
Увек препоручујем да клијенти затраже неке кључне документе, укључујући буџет текуће и претходне године, распоред замене и износ који се држи у резерви, каже Соарес. Ниво резерве је важан показатељ спремности заједнице за непредвиђене околности.
Једном када живите у ХОА, ентитет има велику аутономију у погледу тога како управља заједницом, каже Цхриста Кен'с , адвокат и агент за некретнине у Доуглас Еллиман.
Незадовољни члан ХОА може покушати да се жали одбору ХОА. ХОА и њихови одбори су приватне организације, тако да све док организација не крши савезне или државне или локалне законе, онда имају пуно слободе - баш као што то раде приватни кантри клубови, каже она.
Да ли би требало да живите у заједници ХОА?
Ако вам се привлаче предности ХОА, можда ћете бити вољни да платите повезане накнаде, али ако се те накнаде чине скупим, можда бисте желели да поново размислите.
Урадите своју дужну пажњу, каже Сода. Неке ХОА заједнице могу бити веома скупе. Ако купац куће неће користити погодности које нуди ХОА, можда им је боље ван те заједнице ХОА.
Ако живите у заједници коју регулише ХОА, нећете имати опцију да не плаћате накнаде или да поштујете правила, тако да будите сигурни да можете да се придржавате свега наведеног у споразумима, условима и ограничењима. Многа правила диктирају како морате одржавати своју имовину, али друга ограничавају све, од боје боје на спољашњости вашег дома до врста возила које можете паркирати на свом прилазу.
Да ли морате да платите накнаде за ХОА?
Треба поновити: Ако живите у заједници коју регулише ХОА, обично не можете одбити да се придружите удружењу власника кућа, а ако сте члан удружења, морате да платите накнаде за ХОА. У скоро свим случајевима, живот у заједници или згради са ХОА значи да морате платити накнаде за ХОА. Ако не желите да будете члан ХОА или да плаћате било какве повезане накнаде, можда би вам било боље да пронађете другу заједницу у својој кући.
Трошкови кршења ХОА правила
Кршење правила ХОА може довести до новчаних казни и одузимања имовине.
Обично се новчане казне изричу тако да би члану ХОА који је прекршио права наплаћено „Кс“ долара по дану док се не придржава. Строже казне би могле укључити ограничен приступ садржајима ХОА, као што су терен за голф или базен или паркинг, каже Кенин.
Поуздани агент за некретнине може вам помоћи да утврдите да ли ХОА одговара вама и вашем животном стилу.
Уз погодности и заштиту које пружа ХОА често долазе и строга правила и прописи. Неки власници кућа сматрају да је ово рестриктивно, каже Соарес. Када радите са клијентима који размишљају о куповини куће у заједници са ХОА, препоручујем им да размотре присуство и учешће на састанцима одбора ХОА. Ово, као и захтев за јасним прегледом очекивања ХОА, може гарантовати да власници кућа убиру оптималну вредност од својих накнада за ХОА.
Обавезно радите и са одговарајућим зајмодавцем како бисте били сигурни да можете приуштити месечне накнаде повезане са овим начином живота у вези са свим кредитима који вам могу затребати.
