Која је разлика између стана и градске куће?
Када је у питању тражење куће за куповину, постоји много ствари које треба узети у обзир осим величине и привлачности. Сам тип становања је важан и понекад збуњујући: узмите станове и градске куће.
Када живите у стану, поседујете све од зидова. Када поседујете градску кућу, поседујете не само структуру већ и земљиште на коме се налази. Градске куће су обично мање и приступачније од кућа за једну породицу и обично су део удружења власника кућа.
Грејс Кери / Гетти Имиџис
Станови су одлични за купце који радо плаћају накнаду за одржавање стамбеном одбору у замену за управљање имовином, каже Кејт Волман-Махан , агент у Цолдвелл Банкер Варбург. По мом искуству, купац градске куће је обично неко ко је спреман да се одрекне душевног мира који долази када други управљају имовином уместо њих јер жуде за приватношћу која долази са сопственим домом.
Разјасните своје жеље и потребе да сузите свој лов када купујете нови дом.
Купци треба да размисле како желе да живе, каже Јефф Бенацх , директор компаније Лекингтон Хомес из Чикага. Ретко потенцијални купци траже стан или кућу у граду, пошто купци обично знају општи тип становања који ће им одговарати од почетка њихове претраге.
Разлике између градских кућа и станова
Градске куће и станови се разликују из више разлога, али највећи је власничка структура.
Купци кућа су често збуњени термином стан, каже Бенацх. Кондоминијум је заправо облик својине или акт, а не тип зграде.
Градска кућа може да функционише под две врсте власништва, објашњава он. Може да има уговор о етажном власништву или једноставно власништво уз накнаду, попут породичне куће. У првом типу, поседујете само саму јединицу од зидова. У другом, поседујете и градску кућу и земљиште на коме се налази. Једноставна накнада се односи на потпуну врсту власништва, где плаћате да бисте купили некретнину и не делите заједничке делове или делове имовине са другим власницима.
Из тог разлога, у било којој згради са више јединица, било да је висока два спрата или вишеспратница од 75 спратова, мора да се води као кондоминијум ако су јединице у власништву различитих људи или ентитета, објашњава Бенацх. Када се више јединица гради вертикално, морате да делите земљиште и права са другим појединцима.
Шта је градска кућа?
За разлику од станова, градске куће су сличне једнопородичним кућама.
Власници градских кућа имају потпуно власништво над својим јединицама, укључујући и земљиште, каже Мике Фаббри , лиценцирани продавац некретнина у агенцији у Њујорку. Власници углавном имају контролу над спољашњим изгледом и уређењем свог дома.
Када живите у градској кући, ви поседујете зграду и земљиште; одржавање оба је ваша одговорност .
Градске куће су куће изграђене у редовима или групама, често са заједничким зидовима. Градске куће деле зидове са суседним имањима осим ако се не налазе на парцели у углу. Угаоне парцеле су пожељне јер нуде више прозора, а понекад и бочних дворишта, каже Фаббри.
За градску кућу, ако нешто крене наопако, трошкови одржавања директно падају на рамена власника те градске куће, каже агент Давид Харрис Цолдвелл Банкер Варбург. Дакле, када кров оде или пукне цев у подруму, то је искључиво одговорност власника. Ако је потребна поправка крова стамбене зграде, то је заједнички трошак свих власника јединица у згради.
Градске куће пружају више приватности и простора од станова и генерално их је лакше одржавати од самостојећих кућа за једну породицу, додаје Фаббри.
Градске куће су обично део удружења власника кућа, слично као и станови. Породичне куће могу бити део ХОА, али то није услов за ту врсту имовине.
Градске куће обично су скупље од станова, али јефтиније од породичних кућа због своје величине.
Градском кућом обично управља ХОА, каже Опендоор брокер Јеннифер Патцхес . Овде су такође укључене месечне накнаде и ограничења, тако да те трошкове треба узети у обзир.
Живот у градској кући омогућава вам да уживате у најбољем могућем животу како у једној породици тако иу стану у којем имате одређену контролу над својим простором, али и даље имате користи од заједничких погодности по нижој цени.
Градске куће су често историјске и распоређене у редове, каже Патцхен. За оне који траже животни аранжман негде између стана и куће, градска кућа би могла бити права ствар за њих.
Пошто су то понекад историјске зграде, можда ћете се суочити са неким прописима о томе како можете променити њихов изглед или структуру. Ако вам се не свиђа идеја да пратите правила ХОА и желите више приватности, градска кућа можда није права за вас.
Шта је стан?
Станови су појединачне јединице које често имају заједничке зидове у делу веће зграде. Могу бити велике и обухватати читаве спратове или груписане уско, попут станова.
Кондоминијум, или стан, је јединица унутар зграде или заједнице у власништву појединца или ентитета, каже Фаббри. Ова власничка структура је чешћа у градовима и урбаним срединама, али се може наћи иу предграђима. Садржаји и сви заједнички простори, као што су лобији, лифтови, фитнес центри и ходници, су у заједничком власништву власника станова и њима управља удружење, које спроводи правила и прописе.
Када живите у стану, поседујете некретнину од зидова. Некретнина на којој се стан налази је у власништву ХОА, која надгледа уређење и одржавање заједничких садржаја.
Месечне или годишње накнаде плаћају се удружењу за одржавање заједничких простора и екстеријера зграде, додаје Фабри. Правила удружења се веома разликују и морају се пажљиво прегледати пре куповине јер утичу на ваше активности и налажу одређено одржавање.
Станови су обично јефтинији од градских кућа, с обзиром да су генерално мало мањи, али накнаде за повезане ХОА-е могу значајно да варирају.
Поред трошкова куповине и месечних плаћања, постоје посебне процене које се могу појавити у било ком тренутку - и коштају прилично пени у зависности од пројекта коме су потребна средства, каже Патцхен. Од специјалних екстеријера до надоградње ентеријера, власницима станова су потребна средства како би били спремни за процене.
Станови су обично део ХОА или њима управља одбор за становање или компанија за управљање имовином, слично као градске куће, што значи да постоје правила која морате да поштујете.
Правила и ограничења ХОА могу бити велики недостатак јер регулишу избор начина живота, укључујући власништво кућних љубимаца, забавне способности и ограничења буке.
Мике Фаббри, продавац некретнина, Агенција у Њујорку
Живот у стану вам омогућава да уживате у најбољем могућем животу како у једној породици тако иу стану, јер имате стабилнији животни аранжман у смислу ваших месечних плаћања, али и даље имате користи од заједничких погодности као што су базен или теретана, али у смањен трошак. Постоји и мноштво погодности у вези са услугама на које можда нећете помислити у подешавањима стана.
Нека неко отвори врата док се приближавате згради, примате своје пакете или хемијско чишћење, промените своје ХВАЦ филтере или сијалице, а сервисирање ваших уређаја су аспекти погодности и луксуза у којима уживају власници станова, додаје Харис.
Ако тражите већу контролу над својом имовином или желите мало више приватности, стан можда није најбољи избор за вас.
Одлучивање између то двоје
Када је у питању, одлука између градске куће и стана зависи првенствено од вашег начина живота и количине контроле коју желите над својом имовином.
Купци градских кућа често цене приватност и сигурност, али иронично, након истраживања тржишта, многи на крају купују станове због приватности и сигурности коју пружају од портира преко особља до консијержа, каже Фаббри.
Станови нуде удобност и заједничке погодности, али често по цену аутономије.
Процените да ли су погодности у згради коју размишљате у складу са оним што желите, да ли бисте их заиста користили, а затим процените свој апетит да платите наведене погодности кроз накнаде за ХОА, каже Фаббри.
С друге стране, градске куће вам дају више слободе и контроле над вашим простором, али захтевају више одржавања од власника.
Градска кућа нуди више приватности од стана - купци имају гаражу са директним приступом из куће и не морају да деле лифт.
Џеф Бенах, директор, Лекингтон Хомес, Чикаго
Градска кућа пружа искуство за једну породицу због свог већег тлоцрта и више нивоа животног простора у поређењу са стамбеним простором, а да купац не мора да одржава целу кућу и двориште, каже Бенацх.
Још нешто што треба узети у обзир је стандардни распоред стана, за који Фаббри каже да нуди мање светла због заједничких зидова и мање прозора.
Генерално, ако неко преферира светлост и погледе, они траже власништво над становима, каже он. По природи свог типа имовине, градске куће могу бити тамније и генерално нуде поглед на улицу јер су само неколико спратова изнад земље.
Процените своје финансије и животни стил
Важно је проценити финансијске аспекте поседовања стана или градске куће, каже Дана Хол-Брадли, агент за некретнине и власница у Беттер Хомес анд Гарденс Реал Естате Фине Ливинг. Купац треба да размисли о дугорочним плановима ио томе да ли су трошкови повезани са поседовањем стана или куће у граду дугорочно вредни тога. Да ли ће дом ценити као породичну кућу? Да ли је добро за препродају? Шта ако буде процена у будућности? Могу ли их приуштити?
Халл-Брадлеи такође сматра да би ваша тачка у животу могла диктирати стил куће који преферирате.
Према мом искуству из стварног живота, купци са породицама се више нагињу стилу живота у градским кућама у односу на живот у стану, каже она. Купци станова су пензионисани и траже стил живота без одржавања са погодностима. Они траже животно искуство без бриге.
Ако желите да купите једно или друго, важно је прво пронаћи поузданог агента за некретнине.
