Иако може изгледати неважно користити термине реновирање и ремоделирање наизменично, то може направити велику разлику када саопштавате свој обим посла кандидатима за извођаче радова. Док се чини да се многи уради сам и професионалци подједнако ротирају између 'реновирања', 'ремоделирања', па чак и 'окретања' када описују своје пројекте, заиста постоји разлика.

Једноставно речено, преуређење је дубље него реновирање. Али шта заиста дефинише ове наизглед синонимне термине? Овај водич објашњава разлику између реновирања и ремоделирања, плус која опција би могла бити боља за ваш кућни пројекат.

Гетти Имагес / Стефан Николић

Разлика између реновирања и преуређења

Размислите о томе овако: реновирање се састоји од тога да нешто старо изгледа и осећа се новим, док се преуређење састоји од тога да се нешто ново направи од нечег старог. Разлика се своди на ваш циљ за ваш пројекат. Ако једноставно освежавате свој простор новим завршним обрадама и елементима, реновирате. Међутим, ако желите да уклоните зид или два, преуредите тлоцрт и причврстите додатно купатило или ормар, преуређујете.

Марти Балдвин

Процес реновирања

Реновирање укључује ажурирање изгледа куће уз одржавање постојећег распореда и структуре. Ако купите кућу зато што сте се заљубили у тлоцрт, али једва чекате да почупате застареле тапете, време је за реновирање.

Шта је реновирање?

Реновирање подразумева освежавање или враћање пројекта у ново стање.

Реновирање је генерално више прилагођено уради сам него преуређење. То је зато што већина задатака реновирања, укључујући фарбање, постављање подова, рефацинг цабинетри , и замену расветних тела, могу да ураде чак и почетници „уради сам“. Задаци који спадају у домен ремоделирања, као што је копање темеља за доградњу, преобликовање куће и преусмеравање водовода и електричне енергије како би се уклонили зидови, нису у кормиларници већине ДИЕР-а. Осим тога, реновирање често не захтева од вас да повучете дозволу, што може или не мора захтевати извођача радова, у зависности од ваших локалних грађевинских прописа.

Понекад промена завршних обрада захтева структурне промене. На пример, замена ламината са плочицама може захтевати да учврстите подни систем гредама и новом подлогом која ће издржати тежину плочице и спречити је да пукне.

Примери задатака реновирања

• Поправка подова
• Сликарство
• Рефацинг цабинетс
• Замена расветних тела
• Ажурирање водоводне инсталације
• Промена окова за врата
• Додавање трима

Процес ремоделирања

Ремоделирање обухвата пројекте који реструктурирају имовину. Желите да проширите своју кухињу, додате купатило или направите сунчану собу? Ви преуређујете, а не реновирате.

Поред тога, преуређење покрива главне задатке као што је премештање инфраструктуре — ствари попут додавања или замене електричне жице и прекидачи, преправљајући своје водоводне инсталације како бисте извукли воду која се смрзава из поткровља са пропухом, или додајте централну климу у историјски дом. Ови задаци често захтевају од вас да добијете дозволу или да сарађујете са локалним властима за одобрење, посебно у случају историјски регистроване имовине.

Шта је ремоделирање?

Ремоделирање подразумева реструктурирање или драстичну измену датог пројекта.

Примери задатака ремоделирања

• Уклањање зидова
• Промена тлоцрта
• Додавање централне АЦ
• Грађевински додаци
• Завршетак подрума
• Додавање другог нивоа
• Изградња палубе или терасе
• Додавање спаваће собе

Брие Виллиамс

Реновирање у односу на преуређење: цена и вредност

Реновирање генерално кошта мање од преуређења. Ствари попут преправљања ормара и ажурирања водоводних инсталација једноставно коштају мање од структуралних промена као што су рушење зидова или додавање греда. Осим тога, након што се изврше структурне промене, и даље ћете морати да платите за нове завршне обраде и опрему, тако да у суштини плаћате преуређење, а затим реновирање.

Реновирање је лакше планирати, јер су многи трошкови преуређења скривени. Ремоделирање је често више укључено него што се чини. На пример, ако бисте уклонили зид између кухиње и трпезарије да бисте отворили тлоцрт и додали острво, постоји велика шанса да зид крије ствари као што су електричне жице, водоводи и канали. Када тај зид нестане, те ствари ће морати да се преусмере, што је велики процес који може укључивати много бирократије. Поврх овога, морате узети у обзир да је зид потенцијално носив и да ће га морати заменити скупа греда.

Пошто се мање новца улаже у предњи крај пројекта, реновирање често има већи повраћај улагања (РОИ) него преуређење. Реновирана кућа изгледа ажурирано и спремна за усељење, што је примамљиво за купце. Ово је често случај са преуређеним кућама, само је потребно више новца да би се посао обавио. Иако су лепи, пројекти попут проширења кухиње и отварања тлоцрта не исплате се увек када дође време за продају.

Када купујете код куће, припазите на лоша реновирања. Флипперс знају која ажурирања купци желе да виде и често ће кућама дати брзо визуелно освежење како би их учинили продавнијим, штедећи на неопходним структурним побољшањима. Препоручујемо да ангажујете темељну инспекцију куће пре затварања.

Ако вам је циљ да зарадите новац на реновирању или преуређењу, запамтите да већина ажурирања једноставно није исплатива. У ствари, тхе национални просеци показују да само мали проценат кућних ажурирања надокнађује 100% или више почетне инвестиције. Наравно, стварни РОИ зависи од многих варијабли, као што су:

• Укупни трошкови улагања
• Локација
• Маркет
• Обим пројекта

Власници кућа могу уштедети озбиљан новац тако што сами раде посао, што је још један разлог зашто реновирање прилагођено „уради сам“ има већи повраћај улагања од послова преуређења који захтевају извођача радова.

Да ли је ова страница била од помоћи?Хвала на повратним информацијама!Реци нам зашто! Отхер Субмит