Ако сте икада размишљали о изградњи или куповини АДУ-а, нисте сами – они су дивни, практични и потенцијално профитабилни. Додатне стамбене јединице или АДУ су флексибилни простори који су савршени за велике породице, скровишта за рад од куће, изнајмљивање на Аирбнб-у или комбинацију сва три. Одвојен од самостојеће куће за једну породицу, или ушушкан у горњи ниво гараже, АДУ је савршено приватно место за одмор, само неколико корака од ваших улазних врата.

Луксузна Роцкридге Цасита у Сунни Гардену / Мелиса Хабегер Фотографија

Колико год да су шармантни, изгледи за изградњу би могли бити застрашујући. Ако сте на тржишту за АДУ - или једноставно желите инспирацију за дизајн малог простора - на правом сте месту. Разговарали смо са три власника АДУ-а (и домаћинима Аирбнб-а!) да сазнамо шта иде у пројектовање и изградњу ових слатких и компактних домова.

Модерн Серене Студио / Љубазношћу Аирбнб заједнице

Зашто бисте требали изградити АДУ?

Питате се да ли је АДУ прави за вас? Један од разлога за прелазак је потреба за разноврсним простором - АДУ може служити у толико различитих намена за исту породицу.

У будућности бисмо могли да променимо начин на који користимо простор—можда ће то бити место за дружење тинејџера када наша деца буду старија, или канцеларијски простор са пуним радним временом, како смо га користили током пандемије, каже Дајана, власница а светао и простран АДУ Аирбнб у Оакланду, Калифорнија . Сјајно је колико је флексибилан, и, колико год да волим своје родитеље, тако је лепо када су у посети да могу да пожеле лаку ноћ и оду преко дворишта до свог приватног простора за госте.

Осим што обезбеђују толико потребан простор, АДУ такође могу бити профитабилни. Кимберли, која поседује а мали, али сањиви АДУ Аирбнб у Атланти , каже да је донео додатни приход, повећао укупну вредност њене имовине и показао се исплативијим од доградње куће.

Додавање АДУ-а вашој имовини је као да имате сопствену приватну оазу, заједно са посебним улазом и погодностима, каже Кимберли. То је као да имате своје мало краљевство! И за разлику од додатка вашем дому, можете изнајмити свој АДУ и постати станодавац, тако да коначно можете да остварите свој сан да будете могул за некретнине (или се барем претварати да сте такав).

Шта треба да знате пре него што почнете

Пре него што почнете да градите, морате имати на уму неколико ствари како бисте били сигурни да је ваш АДУ легалан, безбедан и спреман за употребу. Ево шта АДУ Аирбнб домаћини препоручују:

Проверите законе о зонирању вашег подручја

Пре изградње, уверите се да вам је то дозвољено —закони о зонирању се разликују од града до града и од државе до државе, а последња ствар коју желите је да то сазнате када имате напола изграђен АДУ на свом имању. Неке локације имају ограничења величине и закупа која би требало да информишу остатак вашег процеса дизајна.

С друге стране, правила су мање рестриктивна за АДУ на неким местима, што значи да би могло бити много лакше додати један свом имању него што би било изградити додатак свом дому. Учење о законима о зонирању вашег подручја може бити само последњи подстицај који вам је потребан да одлучите да кренете путем АДУ.

Иако они можда нису најузбудљивији део изградње АДУ-а, замислите то као лов на благо! каже Кимберли. Морате да кренете у лов на дивље гуске да сазнате која правила и прописи важе за вашу имовину, а када коначно успете, бићете задовољни сазнањем да сте победили бирократску звер.

4 Скривени трошкови помоћних стамбених јединица које треба да знате

Безбедност на првом месту

Можда најважније, не заборавите да узмете у обзир сигурносне мере - од примарне фазе дизајна па све до завршних детаља. Једноставне функције као што су детектори дима и угљен-моноксида, апарати за гашење пожара и велики излази у случају нужде могу направити разлику када је то најважније, каже Кимберли.

10 најбољих детектора дима 2024. који ће вам пружити мир

Најбољи савети за дизајн од власника АДУ

Много тога иде у дизајнирање АДУ-а, посебно зато што су мање од већине кућа и налазе се на истој парцели као и ваш дом. Срећом, ова три власника Аирбнб-а су ту да поделе савете и трикове које су научили успут.

Мала кућа А-оквира + Краљски кревет + Блок до Понцеа / Мицхаел Стеварт

Радите са својим малим простором

Пошто вероватно радите са мањом површином него што сте навикли, важно је да водите рачуна о оптимизацији простора који имате. Кимберли каже да би требало да следите класично правило конструкције када су у питању АДУ тлоцрти и намештај: измерите двапут и купите једном.

Свака соба и сваки простор морају бити и високо дефинисани и јединствено доступни, а да нису превише украшени или испуњени намештајем, каже Кимберли. Последња ствар коју желите је софа која је превелика за ваш дневни боравак или трпезаријски сто који је превелик за вашу трпезарију.

Складиштење је кључно

У малом простору са променљивом употребом, паметна решења за складиштење су неопходна за удобан (и неоптерећен) боравак. Кимберли предлаже да се искористи вертикални простор качењем полица и кука, уградњом вишенаменског намештаја са складиштем, уградњом ормара и фиока у структуру АДУ-а и избегавањем нереда по сваку цену.

Луксузна Роцкридге Цасита у Сунни Гардену / Мелиса Хабегер Фотографија

Ослоните се на осветљење

Осветљење је кључно за стварање удобног, естетски пријатног АДУ-а—и да се мали простор осећа мање клаустрофобичним.

Максимизирајте унутрашњи простор додавањем висине и онолико прозора колико можете да приуштите, јер сунчева светлост чини мали простор већим, каже Дајана.

Прозори и природно светло које доносе су од суштинског значаја, али постоје и други креативни начини да улепшате АДУ. Кимберли предлаже мешање природног светла са амбијенталним и радним осветљењем и каже да је постављање кровних прозора изнад кревета и у купатилу у њеном АДУ-у заиста помогло да се отвори простор.

Ако немате могућност да додате још светла или прозора, размислите о фарбању и декорисању светлим бојама – лак начин да простор учините лакшим и пространијим. Такође, у малом случају, огледала ће рефлектовати светлост око АДУ-а, дајући илузију већег простора.

Мала кућа са А-оквиром + Краљски кревет + Блок до Понса / Мицхаел Стеварт

Понудите промишљене погодности

Без обзира да ли правите АДУ за своју породицу или за Аирбнб госте, желећете да обезбедите све што је вашим посетиоцима потребно да се осећају удобно, без обзира колико дуго остају. Погодности у купатилу и кухињи могу изгледати очигледне, али постоје неке ствари које не желите да заборавите ако желите да избегнете путовања напред и назад из главне куће - или у продавницу.

Залихе кухиње лонцима, тигањима, прибором и посуђем чини да се простор осећа као код куће, а додаје се простор на шанку и савремени апарати уверите се да ваши гости не морају да напуштају кућу да би нашли пун оброк.

Размислите о врсти магичног искуства КОЈЕ бисте желели да доживите, а затим почните с крајем на уму, каже Кимберли.

Диана такође предлаже да примените погодности које можете да нађете у луксузној хотелској соби - кафе бар, мини фрижидер и свежу, белу постељину - како бисте унапредили боравак својих гостију. Осим тога, осигуравање да ваши посетиоци имају удобно место за даљински рад је додатни бонус у овој ери посла са свих страна, каже Изабел, која поседује Аирбнб АДУ у Остину .

Модерн Серене Студио / Љубазношћу Аирбнб заједнице

Искористите предности спољашњег простора

Једна од предности уношења АДУ-а у ваше двориште је уграђени спољни простор који долази са њим. Мини поплочано двориште, балкон или простор за седење додају удобнији животни простор за госте и могу направити свет разлике. Примена спољашње расвете такође ће вам помоћи да пазите на свој простор и знатно ће олакшати долазак и одлазак посетилаца.

Такође, имајте на уму башту! Кимберли каже да изложба биљака на отвореном може брзо постати најбољи пријатељ АДУ-а.

Пошто ће отворени простор вероватно бити мали, немојте се плашити да подивљате или експериментишете са својим опцијама за лишће, каже она. Користимо велике количине папрати, дивљег бршљана, цвећа, биљака и других ствари како бисмо малом отвореном простору дали шумску/тропску атмосферу.

Мала кућа са А-оквиром + Краљски кревет + Блок до Понса / Мицхаел Стеварт

Не заборавите на приватност

Нешто на шта се АДУ надају често заборављају је приватност—и за госте и за власнике кућа. Било да постављате преградне зидове, мале ограде, капије или врата, стварање баријере између АДУ-а и вашег дома ће осигурати да нико не упада у туђи простор.

Размислите о томе како АДУ може да се уклопи у ваше двориште и како ћете улазити и излазити - заиста ценимо то што имамо посебан приватни улаз у наше двориште тако да гости могу да долазе и одлазе по потреби, каже Дајана.

Луксузна Роцкридге Цасита у Сунни Гардену / Мелиса Хабегер Фотографија

Диана такође каже да њена породица користи предности стратешког стабла јавора и комуницира са гостима о томе када треба да користе заједнички простор у дворишту. Она каже да резервише свој Аирбнб за неколико викенда током лета како би њена породица могла сама да искористи простор - и ви бисте требали добити прилику да уживате у свом потпуно новом АДУ-у.

Да ли је ова страница била од помоћи?Хвала на повратним информацијама!Реци нам зашто! Отхер Субмит