Честитамо, чека се продаја вашег новог дома! То значи да је ваша понуда прихваћена, да је дом прошао инспекцију и да сте у завршној фази процеса куповине и продаје. Нажалост, то не нужно значи глатку пловидбу одавде па надаље.

Статус на чекању на домовима је учитани термин. Разговарали смо са стручњацима да бисмо добили њихов савет о томе како да наставимо кроз ову понекад тешку фазу, са саветима о свему, од тога како продавци могу да се забављају резервним понудама до времена за ваш потенцијални потез.

Иако тај статус на чекању понекад може бити неизвестан тренутак ако сте већ дали понуду, добра је вест ако сте још увек потенцијални купац и приметите свој дом из снова на тржишту са статусом наведен као на чекању.

Кућа не излази на тржиште док се продаја не затвори. Све се може догодити док се продаја не затвори, каже Андрев Паскуелла , агент за некретнине у Сотхеби'с Интернатионал Реалти. Држите куће на својој листи док се не продају у потпуности. У некретнинама се чуда дешавају свакодневно.

12 јефтиних трикова који ће вам помоћи да брзо продате своју кућу

Шта значи чекање

Када купац да понуду за кућу и та понуда је прихваћена, дом се сматра под уговором. Одатле, купац може извршити инспекцију и може се повући на основу резултата тих инспекција или накнадних преговора. Али под претпоставком да ти делови процеса прођу глатко, дом ће се сматрати нерешеним када се ти непредвиђени случајеви реше.

На чекању је последња фаза процеса продаје. Тада је купац ослободио све своје непредвиђене обавезе и ова имовина чека на продају, каже Паскуелла. Ово је такође време када купац, који је највероватније положио главницу од 3% купопродајне цене, такође ослобађа тај депозит.

Права дефиниција на чекању значи да су све стране испуниле своје крајеве уговора и дом једноставно чека дан затварања. Међутим, можда ћете приметити да између ових фаза постоје неке сиве области.

Кристијан Барнс, председник и извршни директор Беттер Хомес анд Гарденс Реал Естате Кансас Цити Хомес, објашњава да постоје неке фазе на том путу које имају потпуно различита значења, али ипак могу сугерисати да је дом једноставно на чекању.

Нека својства ће се сматрати нерешеним, али белешке ће такође показати да се сматрају активним по уговору или имају услов да се могу приказати за резервну копију.

То значи да постоји потписан уговор, међутим продавац жели да настави да приказује имовину и да ће добити резервну понуду - сматрајте ово осигурањем у случају да се тренутни уговор не затвори, каже Барнс. Ово се такође може користити ако треће лице или суд још увек мора да одобри продају.

Неки домови имају понуде, али се сматрају непредвиђеним јер постоје додатни непредвиђени услови које купац мора да испуни ван типичних инспекција, процена, одобрења зајма итд., каже Барнс.

Најчешћи додатни непредвиђени случајеви се дешавају када купац има некретнину за продају и или треба да је стави на листу и под уговором или да успешно закључи, објашњава она.

Када је дом заиста на чекању, то значи да су сви непредвиђени услови продаје задовољени и све што је преостало је да сачекамо дан затварања. У овом тренутку, Барнес каже да продавци више не показују кућу.

Ако сте збуњени или нисте сигурни у статус куће, питајте свог агента. Агенти имају приступ тачним МЛС информацијама, док Барнс објашњава да сајтови као што је Зиллов немају увек детаље о непредвиђеним понудама на својим сајтовима, па је важно да питате за некретнину за коју сте заинтересовани.

Да ли бисте требали купити кућу 2023.

Чекајући у Лимбо као купац

Као купац некретнине, статус на чекању означава крај инспекције куће и детаљних преговора. Сада је време да се уозбиљите у проналажењу селидбе, пријављивању промене адресе, паковању и заказивању преноса комуналних услуга док планирате за дан затварања. За то време ћете предати тоне коначне папирологије свом зајмодавцу, банци и агенту за некретнине, тако да док углавном чекате, ви такође обављате тај посао.

Кретање

Нешто што се често може превидети у овом временском периоду, али је једнако важно је добијање понуда за осигурање власника кућа, каже Барнс. Радити ово током периода инспекције је критично, јер ће већина осигуравајућих компанија урадити процену куће како би се осигурало осигурање. То није изненађење које желите да добијете неколико дана пре затварања.

Само имајте на уму да ствари могу пропасти из више разлога и да не желите да правите исхитрене планове недељама и недељама. Може доћи и до кашњења.

У отприлике 10 до 12% свих трансакција некретнинама, кућа иде под уговор и заврши поново на тржишту, каже Барнс. Када је кућа на чекању без приказивања, најчешће се затвара.

Ако продаја куће пропадне у овој фази, Барнс каже да је то вероватно због чињенице да купац није могао да обезбеди зајам након претходног одобрења.

Коначно, Паскела каже да је најважније да не правите велике финансијске промене док се припремате за своје следеће узбудљиво поглавље. То укључује велике куповине, узимање нових кредита, итд. Сви ови избори могу утицати на ваш кредитни резултат и вашу способност као новог зајмопримца у очима банке.

Уз то, увек је боље не преузимати никакве финансијске обавезе док се продаја не заврши, али увек је забавно сањарити и планирати будућност, додаје он.

Званично је: дворишта су обавезна карактеристика куће за 2023.

Забавне резервне понуде

Као продавац, требало би да имате отворене опције. А ако сте купац заљубљен у кућу са статусом на чекању на МЛС-у, вероватно и даље можете обилазити некретнину и правити понуде.

Већина продаваца би била охрабрена да прихвати резервне понуде, каже Паскуелла. У ствари, већина агената на листи ће желети да настави да показује имовину док се кућа не прода - нека им!

Резервне понуде могу да ступе на снагу само ако почетна понуда пропадне. Другим речима, продавац не може да прихвати резервну понуду само зато што је виша или боља од оригиналне док је кућа под уговором.

Најчешћи начин на који резервне понуде постају примарне је током периода поновних преговора о инспекцији, објашњава Барнс. На пример, ако се купци и продавци не договоре о побољшањима које је препоручио инспектор, примарни уговор би могао да се поништи и тако би резервна понуда ступила на снагу.

Али у ретким случајевима када је кућа на чекању и продаја прође непосредно пре дана затварања, ове резервне понуде су сјајне за имати при руци.

Леслеи Семмелхацк из Цорцоран групе у Бруклину, Њујорк, каже да се исплати бити агресиван када даје резервну понуду за некретнину на чекању.

Ако је могуће, понуда понуде изнад каталошке цене ће вероватно привући пуну пажњу продавца, каже она. Бити флексибилан са својим условима, датумом затварања и другим непредвиђеним околностима је још један снажан знак да сте спремни да 'играте лоптом'. Ако купац са прихваћеном понудом одуговлачи процес куповине или се на неки други начин показује да не реагује или је тежак, желите да будете убедљив план Б за продавца.

Најбољи пролећни пројекти које можете додати на своју листу ако планирате да продате свој дом

Шта је после на чекању?

Као купац, можете одустати од посла у било ком тренутку до затварања. Проблем је у томе што бисте тада могли изгубити свој депозитни депозит. Ако сте се приближили циљу, али одлучите да одустанете, изгубићете новац који сте положили у готовини. Кућа ће се потом вратити на тржиште.

Паскела објашњава да је у овом тренутку купац вероватно положио залог у износу од око 3% куповне цене и пустио тај депозит.

Ако купац откаже депоновање током чекања, изгубио би тај депозит и ризиковао даљу судску акцију, каже он.

Када ваша понуда више није на чекању, једини преостали статус је да се врати на тржиште или да се потпуно затвори, сигнализирајући крај посла. Рецимо да су ваши купци још увек на броду и да сте сви задовољили своје захтеве. То значи да се ваш дом званично затвара.

Слично томе, ако одустанете или не можете да постигнете договор са купцем, дом ће вероватно поново постати активан или доступан на тржишту. Зато је сјајно забавити се резервним понудама, јер то може значити да имате понуду да наставите брзо уместо да чекате да друга заинтересована страна открије ваш дом.

Када прође дан затварања, све што треба да урадите је да потпишете гомилу папира и обезбедите кључеве за своја нова ископавања!

100 година власништва над некретнинама и кућама, кроз странице БХГ-аДа ли је ова страница била од помоћи?Хвала на повратним информацијама!Реци нам зашто! Отхер Субмит