Вероватно сте чули за сплит-левел и куће на два нивоа, али да ли сте знали да се односе на потпуно различите тлоцрте? Иако оба имају степенице и распоређене спратове, двоетажни и двоетажни нису исти — и један од ових тлоцрта може бити теже продати од другог.

Изгледа да су куће на два нивоа биле најпопуларније од 60-их до 80-их, каже Брет Веинстеин , извршни директор компаније Гуиде Реал Естате. Иако повремено виђамо нове градње код њих, чини се да је то све више и више ретко, пошто се општи укус тржишта померио више ка отвореном концепту и ранчу/двоспратним кућама.

Наставите да читате да бисте видели шта је кућа на два нивоа, плус шта бисте требали размотрити пре него што је купите.

Дефиниција куће на два нивоа

Попут кућа на два нивоа, куће на два нивоа нуде нивое унутар куће који се јасно разликују од других спратова или подрума. Ови нивои су распоређени, а не наслагани. У кући на два нивоа, сваки спрат можете видети са главног спрата, али код куће на два нивоа ви улазите у кућу и одмах наићи на степениште од којих морате да изаберете да идете горе или доле (ово је слично распореду куће са подељеним фоајеом). Док је подељени ниво три или више нивоа, двостепен је само два. (Три ниво, сличан распоред, је три нивоа.)

У два нивоа, улазите у улазна врата и велики део главног спрата, обично дневни боравак, трпезарију и кухињу, каже Гретцхен Росенберг , извршни директор компаније Кентвоод Реал Естате. Из кухиње се спушта кратко степениште на нижи ниво, који обично има породичну собу или собу за огњиште, понекад собу за госте и улаз у гаражу. Из кухиње иде још једно степениште које води у спаваће собе.

У кући на два нивоа, те собе и нивои би били кондензовани у горњи и доњи ниво. Ове куће обично имају мањи отисак од уобичајених распореда због начина на који су ти нивои распоређени.

У зависности од тога како је распоред конфигурисан, обично ћете пронаћи заједничке просторе уз степенице као што су дневна соба, кухиња, трпезарија, као и спаваће собе, каже Андрев Паскуелла , агент за некретнине у Сотхеби'с Интернатионал Реалти у Малибуу, Калифорнија.

Јединствени тлоцрт омогућава различите намене за нижи ниво.

Доле може бити соба за породицу или рекреацију, вешерај, а можда и спаваћа соба за госте или гаражни простор, каже Паскела. Укупно има два спрата плус подест.

Шта је дуплекс дом?

Шта треба знати о куповини куће на два нивоа

Паскела предлаже да питате продавце да ли је кућа на два нивоа коју тражите недавно преокренута.

Иако је мало вероватно да ће се наћи онај који до сада није ажуриран, ипак се подстиче да се изврши потпуна инспекција имовине, каже он. Ове куће такође могу бити на мети пераја који желе да се прошире на таванске просторе или да додају просторију на отисак, тако да је увек добра идеја да проверите квалитет изградње који је можда урађен.

Ако одлучите да наставите са куповином куће на два нивоа, уверите се да сте вољни и способни да се ухватите у коштац са корацима, јер ћете их користити неколико пута дневно да бисте прешли из собе у собу. Ово је фактор који треба узети у обзир и за препродају: старији купци ће желети да избегну кућу са потенцијалним опасностима, што може укључивати претеране степенице.

Размислите о намирницама, гостима итд., каже Вајнштајн. Ово је типично скретање за кућу на два нивоа.

Коначно, чак и ако управо сада желите да купите, требало би да размислите о томе колико би могло бити тешко препродати кућу на путу.

Уверите се да радите упоредну анализу тржишта двоетажних кућа у односу на друге куће на два нивоа и поново у односу на куће без два нивоа да бисте видели да ли постоји значајан пад вредности, каже Вајнштајн.

Ако установите да је цена куће на два нивоа коју гледате знатно нижа од других домова на тржишту, то ћете желети да узмете у обзир пре него што дате понуду. Наравно, та нижа цена би такође могла бити привлачна ако покушавате да уђете на конкурентно тржиште станова.

Они се обично продају за мање по квадратном метру од ранча, двоспрата или на два нивоа, каже Розенберг. Ако купцу не сметају степенице на улазним вратима, могао би добити више куће за новац у комшилуку са различитим опцијама тлоцрта.

Укратко, купите кућу ако је волите и желите да живите у њој - само не очекујте да ћете зарадити тоне новца од тога у будућности.

Ако купујете са надом да ћете добити што је могуће више уважавања, двостепеност вероватно није најбоља опција, каже Розенберг. Ако купујете јер видите да живите тамо и да је то добро решење за ваш животни стил, наставите.

Како се носити са данашњим мање конкурентним - али и даље скупим - тржиштем стамбених објеката

Продајем кућу на два нивоа

У зависности од тога где живите и тренутног тржишта, могло би бити тешко препродати кућу на два нивоа, посебно ако ваше подручје и тржиште преферирају куће отвореног концепта.

Двоетажни је историјски најнеомиљенији тлоцрт од стране купаца јер су два спрата толико одвојена, а приступ од горњег ка доњем је иза слетишта и доле, каже Розенберг.

Чак и ако ваш дом има много квадратних метара, тлоцрт и даље може бити одвратан.

Размислите о три нивоа у односу на ранч: Кућа од 1.800 квадратних стопа у три нивоа може се поделити на три нивоа од 600 квадратних стопа, за разлику од два нивоа од 900 квадратних стопа, каже Вајнштајн. Већи животни простори су апсолутно ин, тако да, иако увек постоје изузеци од правила, већину времена људи ће одлагати да имају што више квадратних метара на једном нивоу и што мање степеница.

Међутим, нису све лоше вести: Неким купцима ће се свидети јединствени изглед који нуди кућа на два нивоа.

Куће на два нивоа и на два нивоа могу бити одличан избор за породице због могућности приватности које нуди више нивоа, каже Паскуелла. Мало раздвајања између простора у дому може бити далеко.

Хоће ли се стамбено тржиште срушити 2023.Да ли је ова страница била од помоћи?Хвала на повратним информацијама!Реци нам зашто! Отхер Субмит