Шта је кућа на више нивоа?
Ако сте икада ушли у кућу и видели две једна поред друге степенице, једно које води на виши ниво и једно које води доле на нижи ниво, вероватно сте били у кући на два нивоа. Најчешћи на Средњем западу, куће на два нивоа биле су изузетно популаран распоред кућа пре око 60 година.
„Куће на два нивоа су куће старијег стила које су дебитовале после Другог светског рата и постале супер популарне 1960-их“, каже Тим Грант , агент за некретнине са седиштем у Атланти са Беттер Хомес анд Гарденс Реал Естате Метро Брокерс. „Имају степенасте спратове повезане краћим степеницама. Често имају прилаз испод или испод нивоа—на нивоу дворишта—и спаваће собе изнад гараже.'
Ови распореди више нису уобичајени у новим, модернијим зградама, али су дефинитивно на тржишту ако купујете ових дана.
Ево шта треба да узмете у обзир ако желите да купите кућу на два нивоа.
30 архитектонских стилова кућа и њихове карактеристике
Шта је кућа на више нивоа?
Куће на спратовима обично имају три нивоа, али могу имати чак пет нивоа. Уместо једноставног постављања сваког нивоа један на други (као у традиционалној вишеспратној кући), ови нивои су поређани.
„Најбољи начин да опишем кућу на два нивоа је конфигурација степеница“, каже Цхристиан Барнес , власник, председник и извршни директор компаније Беттер Хомес анд Гарденс Реал Естате Кансас Цити Хомес. „Ако дом има степениште које је подељено на пола – дакле краће степенице – то би више него вероватно спадало у категорију подељених нивоа. Куће на спратовима обично имају степенасти ниво животног простора.'
Једна врста куће на подељеном нивоу која се зове кућа са подељеним предворјем, обично има главно предсобље са подељеним нивоима изнад и испод улазног нивоа.
„На нашем тржишту, ми називамо 'сплит-фоиер' 'сплит-ентри' јер је то управо то', каже Барнес. „Када уђете у кућу са улазних врата, дочекују вас степенице, а можете се или попети до главног стамбеног простора или сићи, најчешће, у гаражу, јазбину на нижем нивоу и подрум.“
У кући на два нивоа, додатни нивои су обично распоређени. Највиши ниво може бити на левој страни куће, са средњим нивоом на десној страни и нижим нивоом на левој страни, испод највишег нивоа. За разлику од кућа на два нивоа, кућа са раздвојеним предворјем (која се понекад назива и а кућа на два нивоа ) нема распоређене спратове: Главни нивои су наслагани, један на други, тако да се сваки ниво протеже преко читавог отиска куће—иако ћете морати да се попнете или спустите низ степенице од предсобља до приступ сваком нивоу.
Одржавање кућа на више нивоа
Као и код свих домова, постоје посебна разматрања када је у питању одржавање вашег спрата. Кортни Клостерман, стручњак за кућне увиде кућа за осигурање куће Хиппо , предлаже да обратите посебну пажњу на свој подрум, кров и темељ.
„Куће на два нивоа обично имају плитке кровове. У хладној клими са снегом, ове области морамо да чувамо чистим јер то може да изазове унутрашњу штету', каже она.
Такође је паметно одржавати олуке чистима, тако да киша и отопљени снег могу правилно да се одводе кроз сливнике и избегну накупљање на крову.
Вода такође представља претњу у подрумима и нижим нивоима. Клостерман истиче да многе куће на два нивоа имају завршене подруме или ниже нивое у којима се такође чувају бојлери или ХВАЦ системи. Важно је да се уверите да све скривене цеви раде како би се избегло оштећење воде на тим системима.
„Средњи запад је склон поплавама, па, ако можете, набавите пумпу за одвод воде која може помоћи у ублажавању свих проблема са водом“, каже она. „Ако сте на Средњем западу, такође сте склони томе смрзнуте цеви , па се уверите да су све цеви у вашем подруму добро изоловане.'
Вода такође може ући у ваш дом са земље, тако да Клостерман каже да је важно држати воду шест стопа или више од темеља. Куће на спратовима обично имају прозоре у приземљу на нижим нивоима: Одржавајте их правилно запушени и запечаћени против воде је кључно.
Барнес предлаже да се посебна пажња посвети плафону гараже јер се многе спаваће собе у кућама на два нивоа налазе изнад гараже.
„Уверите се да плафон гараже није само правилно изолован да се избегне излазак хладног/врућег ваздуха, али и да се обезбеди да су материјали отпорни на ватру, јер многи пожари у кућама почињу у гаражама“, каже Барнс.
Вентилација поткровља такође може утицати на животни век вашег крова.
„Неке куће на два нивоа са засвођеним плафонима немају тавански простор да би се обезбедила одговарајућа вентилација, тако да би власници кућа могли да се нађу да чешће замењују кров него кућу са традиционалним таваном“, додаје она.
Продаја куће на више нивоа
Ако желите да наведете своју кућу на два нивоа или се питате да ли бисте могли да је продате у наставку ако одлучите да је купите сада, вероватно се питате да ли овај стил има добар потенцијал за препродају.
Клостерман верује да ће, са тако скученим стамбеним тржиштем и све већим интересовањем за куће старијег стила, куће на два нивоа задржати могућност продаје у блиској будућности.
9 проблема које апсолутно морате да решите пре него што продате свој дом„Ове куће можда некима нису тако естетски угодне, али имају одличну функционалност и то не треба занемарити“, каже Клостерман. „Поред тога, готови подрум може много да напредује сада када људи раде од куће, њихова деца похађају часове од куће и баве се кућним фитнесом.“
Поред тога, старије куће добијају више пажње када се нова градња успори, каже она.
„Више људи мора да поново погледа домове у којима се живело више од 20 година“, каже она. „Необрађени дијамант је прилика да уђете на тржиште са једном од ових кућа и проведете време да га прилагодите својим посебним жељама и потребама.“
Највећи недостатак ових домова је приступачност јер скоро сваки животни простор захтева коришћење степеница, које у најбољем случају могу бити заморне, а у најгорем опасне за децу, оне са проблемима кретања и старије чланове породице.
„Будите спремни да вучете своје намирнице, торбе, па чак и бебе у ауто седиштима уз и низ степенице“, каже Барнс. „То може бити вежба, посебно за младе родитеље.“
Ипак, постоји много предности за ову врсту распореда, додаје Барнс.
„Највећа продајна тачка куће на два нивоа је могућност да понуди највећу количину корисног животног простора уз најмању површину“, каже она. „Они су идеални за максимизирање животног простора на мањим парцелама. Куће на спратовима обично имају много простора за складиштење и лакши приступ таванском простору.'
Раздвојени нивои можда нису тако уобичајени у новоградњи, али ако гледате на ваше локално тржиште, немојте се изненадити ако наиђете на више од неколико ових карактеристичних тлоцрта - барем ћете сада бити спремни да процените да ли можете максимално да искористите кућу на два нивоа или треба да наставите да тражите.
14 стручних савета за уређење домаКућни стилови за разматрање
- Шта је кућа у стилу ранча?
- Шта је Бардоминијум? Овај пространи дизајн куће популарнији је него икад
- Која је разлика између стана и градске куће?
- 25 класичних примера дизајна и стилова кућа Тудор
- 13 дизајнерских идеја за модеран дом средњег века
Често постављана питања
- Да ли су куће на два нивоа датиране?
Куће на спратовима не нуде отворене тлоцрте које имају многе новије изграђене куће, али то не значи да су застареле. Распоред на више нивоа може да обезбеди приватност и тишину за породице у којима један или два родитеља раде од куће, што савремени тлоцрти можда не. Уз прави избор дизајна, кућа на два нивоа може се осећати модерно као и новоизграђена.
- Зашто људи не воле куће на два нивоа?
Неки људи сматрају да куће на два нивоа немају привлачност, јер је линија крова тако истакнута и драстична. Такође, раздвојени нивои могу бити изазовни ако волите да се забављате, пошто је сваки додатни животни простор (на пример, брлог) обично удаљен од примарног животног простора. И док подељени нивои генерално имају више нивоа, што значи више соба, собе су често мање од многих купаца кућа, посебно оних подељених нивоа изграђених средином 20. века.
