Дуплекс куће нуде интересантан потенцијал за оне који желе да купе кућу или инвестициону некретнину. Али шта се тачно квалификује као дуплекс дом, и да ли је поседовање једног тако једноставно као поседовање резиденције за једно домаћинство? Два стручњака важе.

Образовне слике / сарадник / Гетти Имагес

Дефиниција дуплекс куће

Дуплекс кућа је у суштини имовина у којој два домаћинства могу да живе одвојено.

„Дуплекс је једна кућа или једна зграда која има два одвојена стамбена простора унутар исте структуре“, каже Рајан Дејвид, власник Купујемо куће У Пенсилванији. „На пример, замислите велику породичну кућу пресечену на пола, било вертикално или хоризонтално, што би омогућило различитим станарима да живе у одвојеном стану под једним кровом.“

Други начин да се то каже је да се у дуплексима неки аспект два простора дели.

„Дуплекс кућа се састоји од две одвојене јединице које деле заједнички елемент, као што су зид, под или кров“, каже Маллори Мицетицх , стручњак за кућну негу у Ентер . „Свака јединица има свој улаз, али може да дели и друге погодности, као што су дворишта и гараже.“

Понекад се дуплекс састоји од две независне некретнине, посебно у урбаним или приградским подручјима. У овим ситуацијама, некретнине могу имати различите власнике, а структуре функционишу као градске куће: независне структуре са заједничким зидом (и, понекад, заједнички паркинг или друге карактеристике). У овим случајевима сваки власник поседује део дуплекса, а не целу ствар. У многим ситуацијама, међутим, дуплекс је у власништву једне особе, а одвојене јединице могу бити једна поред друге или наслагане, при чему приземље служи као једна јединица, а горњи спрат као друга.

Многи људи су заинтересовани за дуплексе јер они могу бити директан елемент породичне животне ситуације са више генерација.

' На пример, тетка и ујак с једне стране и родитељи с друге,“ каже Давид.

Дуплекс је зониран за више породица, што значи да има адекватан паркинг, водовод и простор (у већини области). У већини случајева, имовина је упоредива по цени са оном за једну породичну кућу, што је чини повољном куповином на много начина.

Уобичајени разлог за куповину дуплекса је да живите у једној половини некретнине док другу издајете.

' Када власник то уради, то се обично назива „хаковање куће“, каже Давид. „Ово нуди изузетну вредност за власника, јер у суштини могу да живе у кући бесплатно, посебно ако кирија од друге половине покрива њихову хипотеку и режије.“

У неким случајевима, купац може купити дуплекс и изнајмити обе половине, понашајући се као станодавац.

Мицетицх каже да неки купци живе на једној страни дуплекса, али користе другу половину за госте. Шта год да је случај, дуплекси су често јефтина.

„Оне су обично приступачније од традиционалних домова, тако да можете уживати у већини луксуза поседовања куће по нижој цени“, каже Мицетич.

Шта АДУ може значити за ваше планове куповине (или продаје) куће

Да ли треба да купите дуплекс?

Ако желите да купите комплетан дуплекс, прво ћете желети да се упознате са локалним прописима.

„Правила о дуплексима у већини области падају на локалну општину“, каже Давид. „На пример, зонирање, примена кодекса итд. би потпадали под надлежност локалног града или управе.“

Одатле ћете желети да пређете преко контролне листе логистике, почевши од комуналних услуга, каже Давид. У неким случајевима су заједнички, а у неким случајевима раздвојени.

„Ако се комуналије деле, онда ће власник морати да плаћа комуналије или ће станари имати једнаку одговорност за плаћање комуналија“, каже Давид.

Паркинг је још један важан фактор. Будите сигурни да, ако изнајмљујете некретнину, закупци имају приступ сопственом паркингу. Ако то не учините, станари ће можда морати да користе улични паркинг, па ћете желети да се уверите да је и то доступно. У оба случаја, то може утицати на то за шта можете да изнајмите јединицу.

„Ако постоји само паркинг на улици, то ће смањити приход од закупа који власник може да наплати“, каже Давид. „Или ако има довољно паркинга само за једног станара, наравно да ће закупац који паркира на улици плаћати нижу кирију.“

И у оба случаја, желећете да будете сигурни да сте провели доста времена радећи математику и да се уверите да постоји потражња за некретнином за изнајмљивање на локалном нивоу.

„Свако ко жели да купи дуплекс мора такође да зна износ који добије од закупнине станара ће моћи да отплати хипотекарни дуг, као и све комуналије и друге трошкове“, каже Давид. „Циљ број један инвестиционих некретнина је остваривање профита за власника, тако да је од суштинског значаја да две закупнине за сваки стан премашују месечне трошкове како би се пратили оперативни трошкови.“

Давид такође истиче да је приватност често тачка напетости у дуплекс кућама, па пажљиво погледајте доступност заједничких простора као што су гараже, подруми и тавани.

„Да би ублажио било какву забринутост због одговорности, мудар власник ће се побринути да одвоји сваки заједнички простор који се дели између тавана или подрума“, каже он. „Што више приватности сваки станар има, свима ће бити боље.“

Шта значи купити или продати кућу каква јесте?

Шта треба узети у обзир пре куповине дуплекса

Ако се питате о замкама поседовања дуплекса, прво размислите о приватности, посебно ако планирате да живите у једној половини имовине.

„Пре него што купите дуплекс јединицу, размислите о томе како ће дељење зида или крова утицати на ваш свакодневни живот“, каже Мицетич. „На пример, можда ћете морати да имате посла са комшијом који је бучан или не жели да помогне у раду у дворишту.“

Поврх затворених просторија, имајте на уму да дуплекс значи двоструко више одржавања.

„Имаћете дупло више кухиња, купатила и квадрата за управљање и одржавање“, каже Мицетич.

Ако изнајмите део или цео свој дуплекс и продајете га другој особи која такође планира да га изда, желећете да будете у могућности да покажете да имовина може да генерише приход.

„Што су кирије веће сваког месеца, то ће бити већи профит за власника“, каже Давид. „Више новца једнако је већој пожељности. Одржавање дуплекса у добром стању, чистом и добро одржаваном такође ће помоћи да се имовина задржи и повећа вредност.'

Шта је кућа на више нивоа?

Често постављана питања

• Да ли су тлоцрти сваке половине дуплекс куће обично исти?

  Дуплекс тлоцрти, када су један поред другог, обично се огледају, што значи да су исте квадратуре и распореда, али супротне. Када је дуплекс двоспратни, тлоцрти су углавном исти.

• Која је вредност препродаје дуплекса?

  Вредност препродаје дуплекса зависи од неколико ствари. Да ли се дуплекс налази у пожељном подручју? Може ли власник доказати да је стално изнајмљиван и да је остваривао приход? Да ли су обе јединице добро одржаване? Дуплекс је добра инвестиција за стварање прихода и капитала. Биће добро за препродају у правим околностима, често боље од градских кућа и кондоминијума сличне цене.

• Како могу да повећам вредност свог дуплекс куће?

  Као и други типови домова, можете повећати вредност дуплекса надоградњом кухиња и купатила, побољшањем привлачности ивичњака и заменом крова или прозора ако су застарели. Поред тога, стварање одвојених простора на јавним површинама, укључујући подрум, двориште или паркинг места, помоћи ће да се побољша укупна привлачност и вредност дуплекса.

Да ли је ова страница била од помоћи?Хвала на повратним информацијама!Реци нам зашто! Отхер Субмит