Без обзира да ли купујете или продајете кућу, познавање тачног распореда земљишта једнако је важно као и да волите плочице у купатилу или у комшилуку у којем живите.

У ствари, испитивање имовине је непроцењив алат за власнике кућа.

Суочимо се с тим, ништа добро не произлази из претпоставке гдје се налазе ваше имовинске линије, каже Дебра Линдсеи, власница и брокер у Беттер Хомес анд Гарденс Реал Естате Линдсеи Реалти. Познавање својих граница пре него што саградите дом, додате ограду или сечете дрво може вам помоћи да избегнете скупе грешке које могу довести до тужби.

Овде ћемо прећи преко типова анкета о имовини, њихове употребе и начина на који можете да урадите анкету за своју имовину.

адамказ / Гетти Имагес

Шта је испитивање имовине?

Преглед имовине је процена дела имовине која даје званичну евиденцију о његовој величини, локацији и карактеристикама. Постоји много врста премера имовине, укључујући премера земљишта или архитектонских премера, премера власништва, топографских премера, хипотекарних премера и премера поплавних подручја.

Преглед имовине је инспекција земљишта или некретнине како би се утврдиле њене границе, прецизна мерења и топографија, каже Мајкл Гифорд, извршни директор и суоснивач Сплитеро .

Можда се најчешћи тип истраживања зове премера земљишта, каже Линдзи.

Премјер земљишта спроводи геодет који идентификује и процјењује постојеће структуре које је направио човјек, узвишења, природне карактеристике и границе на имању, каже она.

Можда ћете чути и ове врсте анкета које се називају и архитектонска истраживања.

Архитектонска анкета има много више информација од анкете о некретнинама. То ће укључивати линију имовине, отисак било које структуре на имању, а такође ће позиционирати суседна имања, каже Јуџин Колберг, директор у Цолберг Арцхитецтуре . Архитектонски снимак израђује лиценцирани геодет и оверава се печатом и потписом, слично архитектонском цртежу.

Такође познато као истраживање споменика, архитектонско истраживање може утврдити границе за постављање ограде, на пример.

Анкета о наслову пружа мало мање детаља, једноставно оцртавајући границе ваше парцеле. Може вам рећи да је ваша парцела широка 25 стопа и дубока 100 стопа, каже Цолберг.

Топографско истраживање се фокусира на равнину и надморску висину земље, означавајући карактеристике као што су ровови, насипи и контуре на путевима, каже Линдзи. Анкета о хипотеци показује линије имовине на основу имовине која ће бити заложена. Анкета о поплавној равници ће вам рећи у којој се плавној зони налази ваше имање, а заузврат ће вам рећи колика је вероватноћа да ће ваш дом имати поплаве или проблеме са водом.

Знање стечено из ове анкете помаже купцима кућа и програмерима [да] процене ризике и потенцијално веће трошкове повезане са улагањем у подручја која су често погођена јаким кишама и поплавама, каже Линдзи.

Постоје и такве ствари као што су АЛТА, анкете у стању изградње, границе, поделе и нове конструкције, све са преклапањем или различитим дефиницијама са типовима истраживања које смо претходно описали.

У неким случајевима, анкета је потребна приликом куповине или продаје куће, али без обзира да ли неко захтева анкету или не, стручњаци се слажу да је она од непроцењиве вредности.

Преглед имовине је неопходан за безбрижност и за јасно разумевање граница имовине, каже Колберг. То је веома важно посебно у предграђима; ако радите нешто што захтева да у потпуности разумете границе имовине и да потврдите чињенице и детаље о имовини, то је важно.

Овај план врта линије имовине ће трансформисати периметар вашег дворишта

Проналажење вашег дома

Шансе су да је кућа коју купујете или кућа коју већ поседујете у прошлости имала неку врсту анкете о имовини. Да бисте сазнали, контактирајте свог агента за некретнине или тренутног власника куће (ако сте купац). Ако га тренутни власник нема при руци, можда је поднет локалном службенику суда. Проверите у локалној канцеларији да ли је евиденција доступна и недавна. Компанија која је спровела анкету такође може имати копију при руци.

Понекад је анкета приложена уз документ или запис о хипотеци, каже Линдзи.

Не можете да пронађете свој? Можда ћете морати да урадите нови. Постоји много разлога зашто ће вам можда требати нова анкета - и то не само зато што сте изгубили појам о старој.

Испитивање хипотеке може се наручити према нахођењу зајмодавца у сврхе финансирања, каже Линдзи. Истраживање поплавних подручја може бити потребно након одређеног временског периода због климатских промена. Анкета у стању израде може бити неопходна да се ограниче ризици, добије одобрење од управних органа за наставак пројекта и/или да се минимизирају ризици повезани са побољшањима.

Постоје неке области у којима анкете о имовини нису потребне, али већина стручњака се слаже да их је сјајно имати при руци.

Ове информације су од суштинског значаја када се ради о правним питањима, решавању спорова или планирању проширења или побољшања зграда, каже Патрицк Навин, директор продаје за Киндред Хомес , градитељ у Сан Антонију, Тексас.

13 ствари које треба да знате пре него што направите ограду

Процес испитивања имовине и трошкови

За разлику од многих других поправки и процена за вашу имовину, анкета није нешто што можете да урадите сами за свој дом. Уместо тога, мораћете да пронађете професионалца који ће обавити посао. Покушајте да почнете са геодетском компанијом или фирмом за грађевинарство.

Лиценцирани геодет користи различите алате и технике као што су мапе, фотографије из ваздуха, ГПС системи и физичка мерења да би прегледао имовину, каже Гифорд.

Истраживање имовине може потрајати од неколико сати до неколико дана и може коштати око 500 до 750 долара за кућу у пододјелу или чак 15.000 долара ако посједујете више од 80 ари парцеле, каже Линдзи. Геометар ће провести неколико сати на вашем имању и послаће вам резултате анкете у року од неколико недеља.

Редфин главни агент Хал Беннетт каже да се специфични трошкови истраживања имовине могу проценити на око 50 до 70 центи по квадратном метру.

Геометар ће прво истражити правни опис имовине и пронаћи све доступне јавне евиденције како би прикупио информације које су јавно доступне.

Други део је теренски рад, где геодет излази на имање да измери границе, одреди локације зграда и документује терен, каже Гифорд. Одатле анализирају податке како би одредили тачна мерења како би им помогли да направе извештај. Извештавање је генерално следећи корак који укључује опис имовине, њених граница и било које структуре или карактеристике имовине.

Цене ће варирати за различите врсте истраживања имовине, а цена ће расти како се парцела повећава.

Имајте на уму да ће се правила о томе када и како треба попунити анкета увелико разликовати у зависности од локације, па се обавезно јавите својој локалној управи.

7 уобичајених грешака при преуређењу које власници кућа треба да избегавају

Да ли вам је потребна анкета о имовини?

У најмању руку, то је важна информација коју морате имати при руци ако желите да промените своју парцелу на било који начин у наставку. Истраживања су често неопходна за велика побољшања пејзажа и постављање таквих објеката као што су базени, ограде и палубе.

Анкета може да идентификује ограничења као што су служности, задирања, недостаци у власништву и локација постојећих и планираних побољшања, каже Бенет.

Прегледи земљишта нису потребни за продају куће у свим државама. Проверите правила у вашој локалној области да видите шта се примењује када продајете или купујете кућу.

Прегледи земљишта могу бити опциони у неким државама, а не услов за продају имовине, каже Линдзи. Међутим, премера земљишта ће много допринети заштити имовинских права и припреми земљишта за будући развој.

3 лака начина за процену трошкова кућних поправкиДа ли је ова страница била од помоћи?Хвала на повратним информацијама!Реци нам зашто! Отхер Субмит