Ако желите да купите кућу, неке од најприступачнијих цена у вашем подручју могу бити модуларне куће. Али шта је модуларни дом? Модуларне куће нису мобилне кућице – оне се не крећу – али се често налазе поред мобилних кућица у парковима мобилних кућица и сличним објектима. Ако сте у недоумици око овог стила градње, учење о кључним карактеристикама ће вам помоћи да одлучите да ли је модуларни дом прави за вас.

Зиллов-ова тржишна предвиђања за 2024. указују на пад цена—и више опција

Марје / Гетти Имагес

Шта је тачно модуларни дом?

Модуларна кућа је префабрикована (такође позната као монтажна) структура која се гради ван локације и склапа на лицу места. Они седе на плочи или темељу где су састављени. Модуларне куће су веома сличне произведеним кућама, осим што су (између осталих разлика) изграђене према различитим кодовима.

„Модуларне куће се граде у одељцима у фабрици са контролисаном климом и транспортују се до ваше земље, где градитељ саставља кућу као блокове на врху трајне основе“, каже Баилеи Царсон , стручњак за кућну негу у налазу услуга у кући Ентер . „Модуларне куће су један облик монтажних кућа, али њихова кључна разлика је у томе што се, за разлику од произведених и мобилних кућа, модуларне куће граде на темељима.“

Модуларне куће се такође разликују од кампера и мобилних кућица.

„Кампови су мобилни, што значи да нису изграђени на темељу као модуларни дом. Камиони су намењени за кретање. Неки људи живе у њима пуно радно време, док их други користе за рекреативну, краткорочну употребу“, каже Карсон. „Ако живите у камп-приколу са пуним радним временом, обично купујете камп приколицу и изнајмљујете простор у кампу или приколици, али не морате да поседујете земљиште на коме је паркирано.“

Са модуларном кућом, ви поседујете земљиште које је изграђено на начин на који бисте поседовали земљу на којој се налази типична породична кућа. И као и породичне куће, вредност модуларних кућа временом постаје све већа.

Можда ћете чути модуларне куће у поређењу са кућама изграђеним на штапићу, које су куће изграђене на лицу места. Модуларне куће су састављен на лицу места, али се стварна изградња саме структуре одвија ван локације.

Још једна карактеристика која издваја модуларне куће су грађевински кодови. Модуларне куће прате локалне, државне и регионалне грађевинске кодове за куће изграђене на штапићу. Произведене куће, с друге стране, прате федерални кодекс ХУД-а (Одељења за становање и урбани развој).

Шта је кућа А-фраме?

Које су предности и мане модуларне куће?

Карсон каже да начин градње модуларних кућа чини их енергетски ефикаснијим од кућа изграђених у многим случајевима. „Пошто модуларне куће морају да прођу тежак пут до вашег градилишта, обично се граде са чвршћим шавовима и чвршћом конструкцијом од неких штапова. - изграђене структуре. Затворена конструкција значи ниже рачуне за грејање и хлађење, што модуларне куће чини изузетно енергетски ефикасним“, каже она.

Кристина Моралес , Реалтор ат еКсп Реалти , каже да део тог процеса изградње значи да куће нису изложене елементима док су у изградњи.

„У кућу од штапа, неко ће ући, уредиће вам кућу током годину дана“, каже она. „Међутим, када пада киша, та подлога добија сву ову влагу. Са модуларном кућом, скоро никада није била изложена елементима.'

Потенцијални недостатак ових алтернативних домова је да, пошто су ове куће изграђене у фабрикама, нису толико прилагодљиве као традиционалне новоградње када је у питању тлоцрт. Имаћете прегршт избора, у зависности од сваког градитеља. Ипак, прилагођавање ентеријера је лако, каже Моралес.

Највећа предност је то што су модуларне куће далеко приступачније од кућа изграђених на штапићу.

У просеку, изградња модуларне куће биће 100 до 200 долара по квадратном метру, плус трошкови земљишта и накнаде (укључујући грађевинске дозволе). Модуларна кућа од 1.800 квадратних стопа обично кошта између 180.000 и 360.000 долара, док се трошкови изградње куће по мери крећу од 350.000 до више од милион долара. Наравно, цене ће варирати у зависности од типова прилагођених детаља и завршних обрада које одаберете.

Једна важна ствар коју треба узети у обзир је да, због зонирања, ови домови нису могући свуда.

„Иако постоји много погодности за поседовање модуларне куће, постоји неколико недостатака“, каже Царсон. „На пример, проналажење земљишта које је зонирано за монтажне куће у области у којој желите да живите може бити изазовно, посебно у данашњим тржиште некретнина. '

Беатрис де Јонг, стручњак за брокерске и потрошачке трендове Отворена врата , услуга куповине куће, истиче да иако модуларни и произведени домови понекад имају негативну конотацију, они су често изграђени да трају колико и куће изграђене на штапићу.

„Обично се праве од јефтинијих материјала, али то не значи нужно нижи квалитет“, каже она.

Која је идеална локација модуларне куће? Ако сте на Флориди, где су урагани уобичајени, модуларни дом можда неће имати толико смисла као резиденција за једну породицу од бетонских блокова. Али ако ваша област има релативно умерено време, можда ћете бити у реду са модуларним домом који штеди новац.

Шта је кућа на више нивоа?

Шта је потенцијал за препродају модуларне куће?

Модуларне куће цене цене, тако да би требало да видите повраћај своје инвестиције на правом тржишту. Међутим, као и друге врсте специјалних конструкција, мораћете да пронађете правог купца када дође време за продају.

„Модуларне куће су популарне у старијим стамбеним заједницама захваљујући њиховој приступачности и енергетској ефикасности“, каже Царсон. „Станари могу да уживају у удобности сопственог дома, а истовремено имају користи од погодности заједнице и неге које се налазе у традиционалним објектима за старије особе. Последњих година, постоји све већа популарност међу власницима кућа свих узраста, посебно на тржиштима која се суочавају са несташицом станова или вишим ценама кућа.'

А с обзиром на њихову приступачну цену, модуларни домови су такође добри почетници.

Шта је дом у стилу ранча?

Да ли треба да купите модуларну кућу?

На вама је да одлучите да ли ћете купити модуларни дом. Постоје предности и мане ових структура, као и код било које врсте становања.

Пошто су модуларни домови приступачни и брзи за изградњу, многи купци кућа који први пут виде да могу брзо и приступачно ући у потпуно нови дом када одаберу ову опцију. Моралес каже да је за изградњу потпуно прилагођене куће потребно шест до осам месеци, док је за модуларну кућу потребно упола мање времена, чак и само три до четири месеца.

Ако вас брза временска линија наведе да се запитате о квалитету ових домова, Моралес предлаже да погледате градитеља - нешто што би требало да урадите ако желите да купите у било ком новом развоју.

„Само морате бити сигурни да проверавате материјале и видите квалитет израде“, каже она. „А то ће се само разликовати од градитеља до градитеља.“

Као и код сваког дома, де Јонг предлаже да се изврши инспекција пре него што затворите имање, посебно ако купујете старију модуларну кућу и нисте први власник. Уз одговарајућу припрему и истраживање, међутим, нема разлога да не можете бити тако удобни у модуларној кући као у било којој другој кући.

Карактеристике које чине подручје идеалним за купце куће први пут

Друге идеје за алтернативно становање

Постоје и други приступачни начини да поседујете дом осим традиционалне куће за једну породицу, градска кућа, или кондоминијум који су исплативи и удобни.

Предности РВ живота, укључујући (обично) ниске трошкове ваше почетне куповине, укључују мобилност и флексибилност, што би добро функционисало за оне са удаљеним пословима, пензионере и дигиталне номаде који желе слободу да долазе и одлазе како желе. РВ паркови могу бити луксузни попут врхунских хотела или једноставни попут кампа у националном парку, тако да има понешто за свакога.

Мале куће, понекад изграђене да остану на месту, а понекад изграђене на точковима, порасле су у популарности у последњих неколико година јер људи покушавају да смање свој утицај на животну средину истовремено смањујући своје трошкове живота. Мали дом може бити направљен од старе приколице или дизајниран према спецификацијама купца куће.

АДУ (Додатна стамбена јединица) нуди одвојени додатни животни простор тамо где је већ изграђена кућа. Оно што је некада био једноставан и функционалан стан за свекрве сада је а модеран и прилагодљив структура која се може користити за проширену породицу или као закупнина која ствара приход.

Често постављана питања

• Где је најбоље поставити модуларни дом?

  Модуларни дом се може поставити било где где може да се изгради дом. Ако планирате да купите земљиште за модуларну кућу, осигурајте да имате приступ комуналијама, води и другим потрепштинама и да ће пут омогућити испоруку и инсталацију вашег дома. Проверите своје локалне окружне уредбе да ли постоје ограничења за изградњу модуларних кућа у вашем подручју.
  

• Како купити модуларну кућу?

  Најважнији кораци за куповину модуларне куће укључују: одлучивање о локацији; проналажење градитеља који може да изгради оно што вам треба; избор кућног модела који одговара вашим потребама; обезбеђење финансирања грађевинског кредита (ако не плаћате готовином); и ангажовање генералног извођача са искуством у модуларном кућном пословању, пошто већина градитеља не нуди изградњу својих производа на лицу места.

Да ли је ова страница била од помоћи?Хвала на повратним информацијама!Реци нам зашто! Отхер Субмит